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  • Modificar la titularidad en Catastro

  • La tecnolog铆a se ha presentado como una herramienta que ha permitido agilizar toda una gran gama de tr谩mites y en este sentido, debemos hacer referencia a la comunicaci贸n y gestiones con Catastro. El denominado Catastro no es m谩s que un registro de tipo administrativo y dependiente de Hacienda cuyo prop贸sito es recolectar toda la descripci贸n de cada bien inmobiliario del pa铆s.

    Si bien inicialmente dicho registro cumpl铆a funciones tributarias, actualmente su principal finalidad es la de servir como base de informaci贸n y datos para proporcionar protecci贸n y seguridad al tr谩fico de inmuebles dado a que permite una identificaci贸n adecuada de cada bien inmobiliario y de los titulares del mismo. En tal sentido, el apoyo del notario resulta fundamental y su colaboraci贸n se manifestar谩 de dos formas:

    • Coordinar la situaci贸n f铆sica con informaci贸n catastral de los bienes inmobiliarios:

    Debe especificarse en los documentos emitidos por un traspaso de un inmueble que la descripci贸n actualizada y real del bien en cuesti贸n concuerda con la figura registrada en Catastro. Si dicha descripci贸n no concuerda, se puede acreditar las razones de las diferencias percibidas con la participaci贸n del notario quien deber谩 emitir un expediente para rectificaci贸n de los datos catastrales.

    De esta manera, todo cambio que se genere en la descripci贸n f铆sica del inmueble ha de ser comunicada al Catastro y de ello se encargaran los notarios, dado a que de esta forma se expedir谩 un periodo de tiempo para certificar la nueva descripci贸n gr谩fica y t茅cnica del inmueble.

    • Modificar la denominada titularidad catastral:

    Es obligatorio inscribir todos los inmuebles en Catastro, por ello, cuando un individuo adquiere cualquier tipo de derecho de una propiedad inmobiliaria debe asegurarse de realizar esta declaraci贸n en Gerencia Provincial, ya que de lo contrario se expone a recibir una sanci贸n.

    Afortunadamente el tr谩mite de cambio o modificaci贸n de la llamada titularidad catastral se ha simplificado gracias a la tecnolog铆a y la automatizaci贸n de procesos, por ello, en la actualidad cuando el notario notifica mediante escritura al catastro la operaci贸n de compraventa de un inmueble inmediatamente y de forma autom谩tica se genera la modificaci贸n en la titularidad del mismo.

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