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  • Contrato de Arras

  • Durante el proceso de compra o venta de un inmueble es necesario tener en cuenta ciertos detalles para poder realizar una transacci贸n exitosa, y uno de estos detalles importantes es conocer que son los denominados contratos de arras, una herramienta fundamental de la gran mayor铆a de las operaciones para adquirir o vender un inmueble.

    驴Qu茅 son?

    Se trata de un documento contractual que permite reservar la opci贸n de compra o adquisici贸n de un inmueble o propiedad en particular a trav茅s de la entrega anticipada de un importe monetario que servir谩 como se帽al y cuya cuant铆a es negociada por las partes. De igual forma, dicho documento contractual establece un plazo durante el cual debe formalizarse la transacci贸n ante el respectivo notario.

    Caracter铆sticas de este contrato:

    • Se trata de un documento contractual privado, por lo que puede firmarse en ausencia de notario.
    • Es de car谩cter temporal, ya que se determina un plazo para ejecutar la operaci贸n.

    驴Cu谩les su finalidad?

    La funci贸n que cumple dicho contrato es la de ofrecer la posibilidad de asegurar el derecho a comprar una propiedad o inmueble en particular, lo que representa un primer paso importante en el proceso de adquisici贸n. Para el comprador resulta ampliamente beneficioso el contrato en cuesti贸n ya que la parte vendedora no podr谩 retirarse de la operaci贸n si recibe una oferta mayor por el inmueble.

    Tipo de Arras

    El anticipo monetario entregado con esta modalidad de contrato a modo de se帽al se denomina arras. Las arras pueden tener diferentes tipos de intenciones y funciones que poseen efectos y consecuencias diferentes tanto para vendedor como para la parte adquiriente. Principalmente, las arras son de 3 tipos:

    1. Arras confirmatorias: Este contrato supone que las dos apares se comprometen en concretar la operaci贸n, por ello, el anticipo monetario entregado representa una parte del pago total del inmueble. En el caso de que el adquiriente o el vendedor decida no continuar con la operaci贸n, la otra parte puede exigir legalmente la formalizaci贸n de la transacci贸n.
    2. Arras penitenciales: En este caso, las arras entregada se consideran indemnizatorias, ya que esta modalidad de contratos de arras permite que o el vendedor o el adquiriente se retire de la operaci贸n independientemente del motivo alegado, por lo que la cuant铆a entregada servir谩 para indemnizar al afectado, por ello la parte compradora corre el riesgo de perder dicha cuant铆a monetaria entregada anticipadamente si es el causante de que la operaci贸n no se formalice, o puede recibir devuelta dichas arras si el vendedor es quien decide no proceder.
    3. Arras penales: Al igual que el tipo de arras anteriormente descritas, la se帽al monetaria entregada se entender谩 como una indemnizaci贸n, pero en este particular de tipo perjuicios y da帽os en el contexto de incumplimiento contractual. Por ejemplo, en el contexto de que el adquiriente es quien incumple, la otra parte puede exigir la resoluci贸n del contrato, qued谩ndose con las arras percibidas como parte de indemnizaciones. Por su parte, si es la parte vendedora quien falta al contrato, el adquiriente tiene el derecho de solicitar que se formalice la operaci贸n o que sean devueltas las arras por duplicado.
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