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  • Abogados especialistas en denuncia por incumplimiento contrato de arras

  • El incumplimiento de determinado tipo de contrato es un riesgo potencial que cualquiera de las partes que se suscribe al mismo corre, arriesg谩ndose de esta forma a padecer las sanciones y consecuencias estipuladas en la ley para dichos incumplimientos.

    Cada tipo de contrato presenta ciertas penalizaciones o consecuencias caracter铆sticas del mismo, por ejemplo, los contratos de arras tienen la particularidad que ante el incumplimiento de la parte vendedora esta le pagara al vendedor el doble de las arras entregadas, mientras que si el incumplimiento es imputado al comprador este perder谩 autom谩ticamente la cantidad monetaria que hab铆a entregado de forma adelantada para la compraventa del inmueble.

    No obstante, existen otras consecuencias y sanciones que pueden aplicarse a todos los tipos de contratos, por ejemplo, el pago de indemnizaciones por perjuicios y da帽os que haya provocado parte imputada con el incumplimiento del contrato. En el presente art铆culo analizaremos que es un incumplimiento de un contrato y realizaremos 茅nfasis en los contratos de arras teniendo en cuenta como los profesionales del derecho proceden ante dicho incumplimiento.

    驴Qu茅 es incumplir con un contrato?

    B谩sicamente, el no cumplimiento de un contrato hace referencia a una situaci贸n legal en la que una de las partes suscritas al contrato no cumple con las obligaciones establecidas durante la redacci贸n de dicho acuerdo, por lo que de esta manera puede ser imputado de incumplimiento con las consecuencias que dicha situaci贸n representa. Existen abogados especializados y de gran experiencia en este tipo de contextos legal, por ello a continuaci贸n detallaremos como los profesionales del derecho act煤an ante esta situaci贸n.

    驴C贸mo proceden los abogados expertos en reclamos por incumplimientos de contratos?

    1. Solicitar de forma extrajudicial el cumplimiento a cabalidad del contrato: Inicialmente el abogado se dirigir谩 hacia la parte incumplidora del contrato y le exige que cumpla con lo estipulado en la relaci贸n contractual lo m谩s pronto posible, ya una semana, dos semanas o un mes, dependiendo de voluntad del profesional y de la parte del contrato que representa. Dicha demanda de cumplimiento debe efectuarse mediante un medio identificable como por ejemplo un burofax.
    2. Mediar entre las partes: En el contexto de que la parte incumplidora no respondi贸 a nuestra solicitud de cumplimiento como anteriormente se detall贸, se proceder谩 con la b煤squeda de un mediador, el cual estar谩 representado por un tercero quien intervendr谩 en esta situaci贸n con el objetivo de lograr un acuerdo extrajudicial entre las pares. Este proceso requiere la voluntad de ambas partes, dado a que las donde deben acudir a la mediaci贸n para intentar un nuevo acuerdo. Otra opci贸n que puede sugerir un abogado es optar por un Acto de Conciliaci贸n, la cual requiere que el incumplidor reconozca ante el juzgado su no cumplimiento contractual, sin embargo, esta es una herramienta poco 煤til en la pr谩ctica.
    3. Demandar a la parte incumplidora: Finalmente, si ninguna de las opciones anteriores ha logrado un nuevo acuerdo entre las partes para que se realice el cumplimiento contractual, se proceder谩 con una demanda judicial. Si el no cumplimiento se debi贸 a la incapacidad de una de las partes para pagar el precio acordado se realizar谩 una demanda por procedimiento monitorio.

    驴Qu茅 supone la demanda por no cumplimiento del contrato?

    A trav茅s de la demanda de no cumplimiento de cierto contrato se busca la resoluci贸n inmediata del mismo, lo que exige que se restablezcan el contexto anterior previo a la firma del contrato, esto supone que las partes deben devolver lo que hayan percibido de la relaci贸n contractual. Solo el juzgado tiene la capacidad de resolver judicialmente un contrato, por lo que solo se apelara a la resoluci贸n del mismo cuando se interponga una demanda.

    El incumplimiento de los contratos de arras

    En el contexto de los contratos de arras, es preciso tener en cuenta que son uno de los tipos de relaci贸n contractual en las que se suscita la mayor cantidad de incumplimientos. En este tipo de contratos siempre se establece un plazo o periodo de tiempo determinado para la formalizaci贸n de un contrato de compraventa, por lo que la gran mayor铆a de los incumplimientos derivan de la finalizaci贸n de dicho plazo.

    Para las leyes actuales, solos se contempla el incumplimiento de un contrato de tipo arras cuando se evidencia y comprueba que una de las partes del mismo ha efectuado la frustraci贸n de la transacci贸n de compraventa, ya sea con un retraso o con el no pago de la cantidad monetaria establecida.

    驴Es posible solicitar indemnizaci贸n por perjuicios y da帽os?

    En todo incumplimiento del contrato, incluso en los de tipo arras, es posible demandar indemnizaciones por perjuicios y da帽os, sin embargo, lo m谩s importante en esta situaci贸n es lograr acreditar y documentar dichos perjuicios o da帽os. Los da帽os alegados por la parte demandante deben ser exclusivamente derivados del incumplimiento de lo estipulado en el contrato.

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