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  • ¿Cómo hacer una donación en vida a un hijo en la Comunidad de Madrid?

  • Son múltiples las causas o razones que puede tener un padre para decidir donar el inmueble familiar a uno de los hijos. Siempre se debe tener en cuenta que esta transmisión está regulada por normativas que exigen ciertos requisitos para formalizar la donación.

    En Madrid, cuando el donatario y el donante son progenitores e hijos, o parejas estables o conyugues, la donación tendrá una bonificación establecida del noventa y nueve por ciento en lo que respecta a los impuestos por donaciones y sucesiones, siendo el uno por ciento restante destinado al control tributario. Entre los requisitos para que se realice esta donación se encuentran los siguientes:

    • La operación de donar el inmueble ha de llevarse a cabo ante un Notario y debe quedar plasmada en un documento público.
    • Deben tributarse los inmuebles dependiendo del lugar o comunidad en donde se encuentren localizados.
    • Para la donación de bienes, la tributación se basará en lo establecido por la comunidad en donde el donatario haya estado en los últimos cinco años.

    ¿Se debe pagar IRPF por la donación en vida a un primogénito de la vivienda?

    Cada Comunidad Autónoma regula los impuestos por sucesiones y donaciones, de esta forma tienen la disposición de elegir el efecto fiscal que tendrá dicho gravamen. Otro de los factores que influyen en este contexto es el patrimonio del donatario y el vínculo que posee este con el donante.

    Como se mencionó anteriormente, dependerá de la comunidad en la que se esté realizando la donación el efecto que tendrá este impuesto sobre dicha cesión del inmueble. Cuando el donante es mayor de 65 años, la donación queda exenta de cumplir con el gravamen en cuestión. Otro de los detalles a tener en cuenta es que el donante tiene que especificar al declarar el IRPF cual es el valor actual del inmueble donado y el valor de cuando compro el mismo, en cuyo caso que la diferencia sea positiva este deberá tributar un 23% a 19% del beneficio.

    ¿Cuáles son los requisitos para donar una vivienda?

    Los requisitos legales para efectuar donaciones quedaron establecidos en el Código Civil, específicamente en el artículo número 633 de esta normativa, donde se expresa que un requisito indispensable es que la cesión se realice en escritura pública, donde se han de manifestar de forma individual todos los bienes que se donaran y las cargas que ha de saldar el donatario. En esta misma escritura se puede manifestar la aceptación de la cesión por parte del donatario siempre que el donante este vivo.

    ¿Quiénes los impuestos de donaciones?

    Como ya se mencionó, si el donante está siendo beneficiado por una ganancia en su patrimonio, este tendrá que saldar el IRPF, excepto si su edad es superior a los 65 años, siendo el inmueble en cuestión su residencia habitual. Por su parte, el donatario tiene que pagar los gravámenes por donaciones y sucesiones además de la llamada plusvalía municipal. No obstante, como ya se explicó, este gravamen estaría bonificado un 99% si la donación es entre progenitores e hijos o familiares.

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