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  • 驴C贸mo funciona el 鈥榙esahucio expr茅s鈥?

  • Uno de los temas m谩s delicados de la actualidad y uno de los que m谩s suscita el debate en la sociedad espa帽ola, es aquel respectivo a las leyes del desahucio. Y no es para menos, desalojar a alguien del lugar donde vive, por m谩s que no sea de su propiedad, no es algo f谩cil pues a la gente no se le puede echar a la calle de la noche a la ma帽ana. Aunque, poni茅ndonos en los pies de los de los caseros, tambi茅n es muy molesto que alguien se apropie de nuestros inmuebles a la fuerza y apelando a la l谩stima como mejor defensa. En todo caso, el desahucio no es un tema f谩cil y, al parecer, la ley de desahucio expr茅s viene a solucionar todos estos inconvenientes.

    En concreto, la ley de desahucio expr茅s viene a acabar con las mafias que ocupan de manera ilegal los inmuebles privados sin un t铆tulo leg铆timo. Es decir, a aquel grupo de personas que sin ser due帽os ni haber suscrito un contrato de arrendamiento, entran en una propiedad privada y la ocupan sin consentimiento del verdadero due帽o. Esto trae consecuencias graves para el propietario ya que este grupo de personas no pretende salir por las buenas del inmueble e incluso apelan a que se les d茅 un prolongado tiempo para abandonarlo. Pues bien, la ley de desahucio expr茅s que ha entrado en vigencia hace muy poco quiere cambiar esto y reducir los tiempos de desahucio de aquellas personas que ocupan casas, pisos o locales il铆citamente.

    El desahucio expr茅s ha llegado para modificar ciertos aspectos de la Ley de Enjuiciamiento Civil para ayudar a los propietarios a desahuciar las personas que il铆citamente ocupan su inmueble, ejecutando el desahucio de inmediato sin tener que esperar los 20 d铆as de plazo que la ley estipula. Este desahucio expr茅s solo es v谩lido a particulares, entidades sociales sin 谩nimos de lucro y administraciones sociales. Ante la ley, el propietario debe presentar toda la documentaci贸n necesaria para demostrar que es el legal y aut茅ntico due帽o del inmueble, mientras que los ocupantes deber谩n presentar la documentaci贸n que indique todo lo contrario. Si se demuestra el caso de ocupaci贸n ilegal, se proceder谩 a ejecutar el desahucio expr茅s, como su nombre lo se帽ala, de inmediato.

    Si te encuentras en esta inc贸moda tesitura y necesitas desalojar tu inmueble para recuperarlo, contacta con Abogados Madrid para m谩s informaci贸n. y te daremos la mejor asesor铆a t茅cnica al respecto. Te ayudaremos para que el desahucio de los ocupantes se haga lo m谩s r谩pido posible y sin ning煤n tipo de contratiempos.

    驴Qu茅 puede pasar al solicitar el desahucio expr茅s?

    Se pueden suscitar diversas situaciones, entre las cuales, las m谩s comunes son las 3 siguientes:

    • Los ocupantes pueden entregar un t铆tulo v谩lido para alargar el problema y llevarlo a juicio. Por ejemplo, pueden presentar un contrato de alquiler que niegue su presunta ocupaci贸n.
    • Los ocupantes pueden responder, pero sin ning煤n tipo de fundamento que avale su defensa. Por tanto, se ordenar谩 el desahucio expr茅s y, adem谩s, se pondr谩 en contacto con los servicios p煤blicos sociales para que se tomen las medidas correspondientes.
    • Los ocupantes pueden no contestar a la demanda, lo que significa que ser谩n desalojados en un plazo de 5 d铆as por no presentar una defensa.

    No hace falta saber qui茅n ocupa el inmueble

    Contrario a lo que suced铆a antes, ahora con el desahucio expr茅s se puede presentar la solicitud de desahucio sin necesidad de identificar concretamente, con nombres y DNI, a las personas que est谩n ocupando el inmueble de forma ilegal. Esto beneficia el prop贸sito expr茅s de este desahucio ya que no se pierde tiempo tratando de que los ocupantes revelen sus verdaderas identidades. Adem谩s, se protege al propietario del inmueble, pues nunca se sabe cu谩ndo los ocupantes ser谩n personas agresivas que, al sentirse amenazadas porque los van a desalojar, ataquen al propietario, algo que no se quiere.

    驴Est谩 funcionando el desahucio expr茅s?

    Ciertamente no, o al menos no como se esperaba que funcionasen. Se esperaba que las personas ocupantes se pudieran desalojar en un plazo no mayor a 5 d铆as, lo cual no est谩 sucediendo y es pr谩cticamente imposible que suceda ya que los Juzgados est谩n completamente colapsados. Sin embargo, la Ley de Desahucio Expr茅s se sigue llevando a cabo a cabalidad, hasta donde se pueda.

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