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  • 驴Qu茅 tener en cuenta al firmar un contrato de arras?

  • La posibilidad de encontrarnos ante un contrato de tipo arras es ineludible sobre todo cuando estamos ante un proceso de compraventa de un inmueble ya sea de segunda o una vivienda nueva.

    Al firmar este documento o contrato de tipo arras se gana un tiempo favorable con el cual es posible negociar la concesi贸n de pr茅stamos e hipotecar con entidades bancarias o para llevar a cabo la venta del antiguo inmueble del comprador con el objetivo de obtener la financiaci贸n necesaria que permita concretar la compraventa de un nuevo inmueble.

    Los contratos de arras suponen que la parte compradora entregara al vendedor del inmueble un pago anticipado o adelantado del coste total de la vivienda con el objetivo de asegurar el compromiso de ambas partes por la transacci贸n. Ahora bien, antes de firmar dicho contrato y efectuar la entrega de las arras, es importante analizar de forma precisa el contrato que nos ofrece el vendedor, para ello resulta vital la asesor铆a de un abogado.

    驴Que es importante los contratos de arras?

    De los contratos de arras que existen y permiten las leyes, las arras penitenciales son las m谩s empleadas en la pr谩ctica, las cuales se encuentran reguladas por el art铆culo n煤mero 1454 que se encuentra en el C贸digo Civil, en donde se detalla que en el caso de que la parte compradora se rescinde este perder谩 las arras entregadas y si es quien rescinde dicho contrato es el vendedor, este tendr谩 que devolver por duplicado las arras.

    Dado a la posibilidad de perder la cantidad de dinero entregada de forma adelantada, es importante realizar un an谩lisis detallado de las clausulas y toda la informaci贸n que se establecer谩 en el contrato de tipo arras antes de efectuar la firma del mismo, por lo que a continuaci贸n te presentaremos los detalles m谩s importantes de dicho contrato para que puedas realizar una firma segura del mismo:

    • Datos de identificaci贸n: Resulta relevante para la validez de un contrato de tipo arras que este cuente con toda la informaci贸n que acredite la identidad tanto del comprador como del vendedor, por lo que se debe revisar que el contrato cuente con datos como el nombre completo de las partes, sus domicilios, CIF o NIF, DNI, etc.
    • Datos t茅cnicos del inmueble: De igual forma, no solo se deben detallar la informaci贸n de identidad de las partes sino tambi茅n la identificaci贸n del inmueble que es el objeto del contrato de arras, por ello, se debe a帽adir a la redacci贸n del contrato el registro de propiedad del inmueble, escrituras del mismos.
    • Funci贸n del contrato: Se debe precisar de forma expresa en el contrato el compromiso que posee tanto el vendedor como comprador por el proceso de transacci贸n del inmueble. De esta forma debe estipularse tanto el compromiso del adquiriente o comprador con la entrega de las arras, como el compromiso del vendedor al garantizar la no negociaci贸n de dicho inmueble con otros compradores.
    • Abono de las arras: Es esencial que la cantidad monetaria que se entregaran como arras sea detallada puntualmente en el contrato, tanto de forma num茅rica como su descripci贸n en letras. Igualmente se debe indicar el m茅todo de pago utilizado para el abono de las arras.
    • Consecuencias por el incumplimiento: Posteriormente es importante que el contrato indique que ocurrir谩 si no se efect煤a la formalizaci贸n de la operaci贸n compraventa en un periodo de tiempo estipulado en base a lo establecido en el art铆culo del C贸digo Civil anteriormente descrito.
    • Precio del inmueble: Es de gran relevancia que en el contrato se especifique el coste total del inmueble y el porcentaje que representaran las arras del mismo.
    • Condiciones de la transacci贸n: De igual forma, es necesario que el contrato detalle las condiciones bajo las cuales se efectuara el proceso de compraventa, es decir, si se realizara la entrega del inmueble exenta de cargas, el Notario especifico en el que se realizara la escritura de la transacci贸n, como se har谩 la entrega del inmueble, distribuci贸n de los gastos generados por la compraventa, grav谩menes, el abono de plusval铆a municipal, etc.
    • Direcci贸n para notificaci贸n: Finalmente, un 煤ltimo aspecto a considerar en el momento de firmar esta modalidad de contrato es detallar cual es el domicilio que se ha especificado para el comprador como para el vendedor, ya que en dicha direcci贸n se enviaran las notificaciones que informaran las acciones y comunicados que deseen realizar cualquiera de las partes.
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