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  • 驴Qu茅 hacer si la expareja no paga su parte del alquiler?

  • En el caso de que tengas una vivienda que se encuentre hipotecada con tu antigua pareja y que este deje de pagar su parte correspondiente de dicho pr茅stamo, lo m谩s com煤n es que quieras finalizar dicho estado de condominio para ahorrarte los inconvenientes econ贸micos con la expareja. En los siguientes p谩rrafos te explicaremos que hacer ante esta dif铆cil y molesta situaci贸n.

    La situaci贸n de la que hacemos referencia se presenta usualmente cuando una pareja que no se encuentra casada adquiere una vivienda en t茅rminos de proindiviso, es decir, que a cada uno le corresponde el 50% del inmueble, por lo que ambos firmaron el pr茅stamo hipotecario para la adquisici贸n del inmueble. Ante la ruptura de la relaci贸n, uno de los integrantes de la expareja deja de saldar su parte correspondiente al pago de la hipoteca, y es en este momento en el que comienzan los problemas.

    En dicha situaci贸n, la hipoteca se considera de tipo solidaria, esto quiere decir que la entidad bancaria tiene la posibilidad de exigirle a una de las partes que asuma el pago total de la cantidad adeudada. Esto supone que, si los dos firmaron la hipoteca, y uno deja de pagarla, el otro debe asumir la totalidad del pago para evitar que se ejecuten las condiciones hipotecarias.

    La opci贸n que tiene el individuo afectado por esta situaci贸n es reclamarle a su antigua pareja el pago de las cuotas mediante la v铆a judicial. En este contexto se plantear铆a un recurso llamado acci贸n para repetici贸n de pago. Esta acci贸n esa prevista en el conocido C贸digo Civil. Los requisitos para llevar a cabo tal acci贸n judicial son poseer el documento de la hipoteca y los avales o recibos de pagos de cuotas que hayan sido realizados. El plazo para realizar dicha reclamaci贸n es de 5 a帽os.

    Si la expareja que incurri贸 en el impago de sus correspondientes cuotas no posee dinero al memento de ejecutarse la sentencia, se puede efectuar un embargo de la mitad indivisa del inmueble de la que es propietario.

    驴C贸mo extinguir el condominio que ten铆a con mi antigua pareja si esta deja de pagar su parte de la hipoteca?

    La primera v铆a que siempre se debe intentar en este tipo de problemas es la de la mediaci贸n, ahora bien, si es imposible obtener un acuerdo con la antigua pareja, es recomendable platear el procedimiento judicial de la divisi贸n de un bien com煤n, de esta forma se puede extinguir la situaci贸n de condominio en la que se encuentra el inmueble. Tambi茅n se puede solicitar un reembolso para obtener las cuotas pagadas que le correspond铆a a la expareja.

    Extinguir una situaci贸n de copropiedad requiere que uno de los copropietarios tenga cr茅dito sobre el otro, por ejemplo, que haya realizado pagos totales de cuotas que correspond铆an a ambos como en la situaci贸n planteada en el presente art铆culo. Al recurrir a la acci贸n judicial de la divisi贸n de una inmueble com煤n se obtiene la disoluci贸n del estado de proindiviso del inmueble al vender en subasta p煤blica la vivienda y repartir la suma obtenida entre los copropietarios. No obstante, es conveniente recordar que lo ideal es evitar que el inmueble sea vendido por subasta p煤blica, ya que el precio a obtener ser谩 inferior al valor del inmueble, por este motivo resulta conveniente intentar lograr un acuerdo extrajudicial entre las partes.

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