• 馃摓 LL脕MANOS AL 91.091.63.43

  • Contratos de arrendamiento con opciones de compra

  • La crisis econ贸mica actual que enfrentamos en el pa铆s ha generado que muchos de los individuos que planeaban adquirir una vivienda se resignen a vivir en modalidad de arrendamiento debido a la inaccesibilidad a cr茅ditos y pr茅stamos para compraventas inmobiliarias. En este sentido, los contratos de arrendamiento con opci贸n o derecho a compra se han convertido en una alternativa realmente favorable para afrontar dio contexto, por lo que a continuaci贸n te explicaremos brevemente los detalles de este contrato.

    驴C贸mo funcionan?

    Los contratos de arrendamiento con opciones de compra son documentos contractuales con doble prop贸sito, por un lado, una parte destinada al alquiler y por la otra un aparatado destinado a la operaci贸n de compraventa. En este caso el contrato supone que el inquilino tiene derecho a vivir en el inmueble a modo de alquiler durante un plazo de tiempo espec铆fico y concluido dicho periodo podr谩 acceder a la adquisici贸n del piso o inmueble por un valor previamente acordado, al cual le ser谩 descontado las rentas pagadas del arrendamiento. Es necesario acotar que en dicho contrato el arrendador impone una serie de condiciones, plazos y primas que debe cumplir el inquilino.

    驴A qui茅n beneficia este contrato?

    En realidad, no solo el inquilino es beneficiado por esta modalidad contractual de alquiler ya que podr谩 si lo desea adquirir el hogar o inmueble por lo que su estad铆a en el mismo representar谩 una inversi贸n para una potencial compra, sino que tambi茅n el propietario de la propiedad o vivienda tambi茅n es beneficiado dado a que este tendr谩 una prima de seguro al momento de alquilar su inmueble.

    驴Es m谩s costoso el arrendamiento en este tipo de contrato?

    La renta por un alquiler o arrendamiento con derecho de compra no debe ser m谩s elevada en comparaci贸n con un contrato com煤n de alquiler, sin embargo, como ya se mencion贸 el arrendador puede establecer una prima inicial para otorgar este derecho de adquisici贸n, por ello, el desembolso inicial en esta modalidad contractual si es considerablemente mayor. Ahora bien, la particularidad de la prima que se abona en el contrato de arredramiento en cuesti贸n es que el inquilino tiene la posibilidad de perder dicho importe si no procede con la adquisici贸n del inmueble, o si este incumple con el abono de 2 meses de renta.

    驴La prima es obligatoria?

    Aunque es com煤n que se fijen primas al momento de llevar a cabo los contratos de arrendamiento con opciones de compra, legalmente esto no es obligatorio. Son habituales dichas primas puesto que representa una manera en la que el arrendador puede tener garant铆as del inter茅s real del arrendatario en lo que respecta a la operaci贸n compraventa.

    驴El plazo del alquiler debe coincidir con el periodo para formalizar la compraventa?

    No, ya que el arrendatario podr谩 vivir en el piso o inmueble alquilado durante todo el tiempo de alquiler que se haya estipulado en el contrato, incluso si dicho plazo sobrepasa al periodo de tiempo establecido para que se formalice la adquisici贸n. De esta forma se evidencia que la adquisici贸n del piso o inmueble puede suscitarse antes de que finalice el plazo de alquiler.

    驴Puede ampliarse este contrato?

    En caso de que el arrendador lo consienta, es posible llevar a cabo una ampliaci贸n del plazo determinado para el arrendamiento, no obstante, cuando se realiza dicha modificaci贸n caduca el derecho de compra ya que se tratara de un contrato diferente.

    驴Puede incrementarse el precio establecido en el contrato?

    Su bien el coste del alquiler puede incrementarse en base al IPC en el caso de que el propietario lo exija, es necesario aclarar que la cuant铆a determinada para la adquisici贸n del inmueble no podr谩 ser cambiada ni por solicitud del inquilino o del arrendador.

    Art铆culos Relacionados
    驴Se firma antes la hipoteca o la escritura?

    Una de las preguntas m谩s frecuentes entre las personas que est谩n interesadas en adquirir un inmueble es sobre que se debe firmar primero, si las escrituras o la hipoteca. Para los expertos en derecho esta pregunta es f谩cil de responder ... Leer m谩s

    驴C贸mo se redacta el contrato compraventa de un inmueble?

    En el caso de que poseas alg煤n tipo de duda con respecto a c贸mo debe elaborarse un contrato compraventa de un inmueble te informamos que la mejor recomendaci贸n que puedes recibir es que solicites la asesor铆a de un experimentado profesional ... Leer m谩s

    驴C贸mo se hace el contrato de arrendamiento entre particulares?

    Cuando se concibe un alquiler resulta trascendental la concepci贸n del documento que formalizara dicho negocio, el llamado contrato para arrendamiento, el cual es un escrito que contiene todas las obligaciones, derechos y garant铆as acordadas entre el inquilino y el arrendador. ... Leer m谩s

    Modificar la titularidad en Catastro

    La tecnolog铆a se ha presentado como una herramienta que ha permitido agilizar toda una gran gama de tr谩mites y en este sentido, debemos hacer referencia a la comunicaci贸n y gestiones con Catastro. El denominado Catastro no es m谩s que un ... Leer m谩s

ACEPTAR Este sitio web usa cookies. Si sigue navegando est谩 dando su consentimiento para aceptar nuestra pol铆tica de cookies, pinche el enlace para mayor informaci贸n.


Aviso de cookies
HAGA CLICK AQU脥 PARA LLAMARNOS