El trabajo de una inmobiliaria implica la promoción de propiedades, la búsqueda de compradores o inquilinos, la realización de visitas y muchas otras tareas que requieren tiempo y esfuerzo. La comisión es la forma en que estas empresas obtienen ingresos por sus servicios.

Evitar pagar la comisión de una inmobiliaria de manera indebida no solo puede ser ilegal, sino también poco ético y perjudicial para los profesionales involucrados. En la mayoría de los países, las comisiones de inmobiliarias están reguladas por leyes que protegen los derechos y las responsabilidades de todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria.

En lugar de buscar formas de evitar pagar una comisión, aquí hay algunas sugerencias para una experiencia de compra de vivienda más fluida y justa:

1. Comprenda los Términos del Contrato:Antes de firmar un contrato con una inmobiliaria, asegúrese de comprender todos los términos y condiciones relacionados con las comisiones. Haga preguntas y aclare cualquier duda antes de avanzar.
2. Negocie la Comisión:En algunos casos, es posible negociar la comisión con la inmobiliaria. Esto podría implicar discutir un porcentaje más bajo o acordar una tarifa fija. Sin embargo, la capacidad de negociación dependerá de diversos factores, como el mercado inmobiliario local y la demanda.
3. Considere Comprar Directamente a un Propietario:Si desea evitar una comisión de inmobiliaria, podría considerar la opción de comprar una propiedad directamente a un propietario particular. Esto se conoce como una venta «de propietario a propietario» o «FSBO» (por sus siglas en inglés, «For Sale By Owner»). En estos casos, aún se pueden involucrar abogados o agentes de título para gestionar la transacción, pero es importante que ambas partes acuerden los términos antes de proceder.
4. Use Plataformas de Búsqueda de Viviendas en Línea:Las plataformas en línea como Zillow, Trulia, Realtor.com y otras ofrecen una amplia selección de propiedades en venta. Puede buscar propiedades por cuenta propia y ponerse en contacto directamente con los propietarios o vendedores en lugar de depender de una inmobiliaria.
5. Consulte a un Abogado o Agente de Título:Si decide comprar una propiedad directamente de un propietario particular, puede ser útil contar con la asesoría de un abogado o un agente de título inmobiliario para garantizar que la transacción sea legal y segura. Estos profesionales pueden ayudar a redactar contratos, realizar investigaciones de título y asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales.
6. Investigue las Regulaciones Locales:Las leyes y regulaciones relacionadas con las comisiones de inmobiliaria varían según el lugar. Investigue las leyes de su área local para comprender mejor sus derechos y responsabilidades en una transacción inmobiliaria.
7. Sea Transparente y Ético:La transparencia y la honestidad son clave en cualquier transacción inmobiliaria. Evitar el pago de una comisión legítima de manera deshonesta puede generar problemas legales y éticos. Si un agente de bienes raíces ha realizado un trabajo valioso, es justo que reciba una compensación adecuada.

En resumen, evitar el pago de una comisión legítima a una inmobiliaria no es aconsejable ni ético. Es importante respetar los acuerdos y contratos establecidos y, si tiene preocupaciones o preguntas, abordarlas de manera abierta y honesta con todas las partes involucradas. La compra de una vivienda es una transacción importante, y trabajar en conjunto con profesionales inmobiliarios puede proporcionar una experiencia más segura y eficiente.

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La relación entre un cliente y una inmobiliaria puede ser complicada en ocasiones, especialmente cuando se trata de asuntos financieros como las comisiones. Para entender cuándo una inmobiliaria puede reclamar una comisión, es fundamental comprender los diferentes escenarios en los que esto puede ocurrir. En este texto, exploraremos los casos más comunes en los que una inmobiliaria tiene derecho a reclamar una comisión.

1. Venta Exitosa de una Propiedad:El escenario más común en el que una inmobiliaria puede reclamar una comisión es cuando ha logrado vender una propiedad. Normalmente, las inmobiliarias trabajan en base a contratos que establecen una tarifa específica o un porcentaje del precio de venta acordado como comisión. Esta comisión se paga generalmente por el vendedor, no por el comprador.En este caso, si el contrato entre el vendedor y la inmobiliaria establece claramente las condiciones de la comisión y se cumple con todos los términos, la inmobiliaria tiene derecho a reclamar su comisión después de que se haya concretado la venta.
2. Contrato de Exclusividad:En algunos casos, los vendedores firman un contrato de exclusividad con una inmobiliaria, lo que significa que solo esa agencia tiene derecho a comercializar la propiedad durante un período de tiempo especificado. Si el vendedor decide romper este contrato antes de su vencimiento y vende la propiedad a través de otro agente o por su cuenta, la inmobiliaria podría tener derecho a una comisión o una indemnización según lo establecido en el contrato.
3. Venta a un Comprador Presentado por la Inmobiliaria:Si un comprador fue presentado a la propiedad por la inmobiliaria, incluso si la venta finalmente se realiza sin la participación de la agencia, es posible que la inmobiliaria tenga derecho a una comisión. Esto puede variar según las leyes y regulaciones locales, así como los términos específicos del contrato.
4. Incumplimiento de Contrato por Parte del Vendedor o Comprador:En algunos casos, el vendedor o el comprador pueden incumplir el contrato de compra-venta por diversas razones. Si esto ocurre y el contrato entre la inmobiliaria y una de las partes establece que se debe pagar una comisión en caso de incumplimiento, la inmobiliaria puede reclamarla.
5. Desistimiento del Comprador durante el Período de Contingencia:En muchas transacciones inmobiliarias, se incluye un período de contingencia que permite al comprador realizar inspecciones y evaluaciones adicionales antes de finalizar la compra. Si el comprador decide desistir de la compra dentro de este período, la inmobiliaria podría tener derecho a la comisión si el contrato lo especifica.
6. Cierre de la Venta Posterior a la Expiración del Contrato:Si el contrato de venta expira, pero la venta se concreta después de que haya expirado el período especificado, es importante revisar el contrato y las leyes locales. Algunos contratos estipulan que la inmobiliaria todavía tiene derecho a su comisión si la venta se cierra dentro de un cierto período después de la expiración del contrato, siempre y cuando la inmobiliaria haya cumplido con su parte en la promoción de la propiedad.
7. Disputas Legales:En casos de disputas legales relacionadas con una transacción inmobiliaria, un tribunal puede decidir si una inmobiliaria tiene derecho a una comisión. Esto depende de factores como la interpretación del contrato, el incumplimiento de las partes involucradas y las regulaciones locales.
8. Reembolso de Gastos Incurridos:En algunos casos, una inmobiliaria puede haber incurrido en gastos significativos al promocionar una propiedad, como costos de marketing y publicidad. Si el contrato lo permite, la inmobiliaria puede reclamar el reembolso de estos gastos, incluso si la venta no se materializa.

Es importante destacar que las leyes y regulaciones varían según la ubicación y que los contratos entre las partes son fundamentales para determinar cuándo una inmobiliaria tiene derecho a reclamar una comisión. Para evitar malentendidos y disputas, es esencial leer y comprender detenidamente cualquier contrato antes de firmarlo y, si es necesario, buscar asesoramiento legal. La transparencia y la comunicación abierta entre todas las partes involucradas son claves para resolver cualquier problema que pueda surgir en el proceso de compra o venta de una propiedad.

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Somos un bufete de abogados Velilla de San Antonio conformado por un equipo de profesionales especializados en las distintas ramas del derecho. En Abogados la Gavia nos enorgullecemos de la cualificación profesional y humana de nuestros letrados, pues todos ellos, además de su vasta experiencia, cuentan con una sólida formación, cursada en la más prestigiosas universidades del país. Y no solo eso, sino que permanentemente investigan y se actualizan en las nuevas normativas europeas y españolas, siguiendo los casos que sientan jurisprudencia.

Contamos con abogados especialistas en derecho penal, derecho civil, derecho de familia y derecho patrimonial. Todos y cada uno de ellos están capacitados para ofrecer asesoría o incluso asumir litigios en cualquiera de estas áreas.

Por otra parte, también contamos con profesionales dedicados a los servicios de gestoría. Así, en nuestro bufete podrás encontrar una solución integral a todas tus dudas y gestiones en materia de derecho laboral, fiscal y contable. Estamos en capacidad de satisfacer las exigencias de grandes empresas, pero también contamos con un servicio especialmente diseñado para atender a pymes y a quienes comienzan su experiencia laboral como autónomos.

En Abogados la Gavia atendemos todo tipo de casos, pues nuestra intención es convertirnos en un aliado de nuestros clientes, prestos para ayudarlos en cualquier situación. Nuestro completo servicio contempla desde actuaciones ante particulares como ante empresas o entidades públicas, y abarca desde una sencilla transferencia de vehículos, hasta la representación de nuestros clientes en causas más complejas, como pueden ser los juicios por herencias o particiones de empresas.

Estamos ubicados en Velilla de San Antonio y desde allí atendemos los casos de todos nuestros clientes de la localidad, así como también de zonas cercanas. Nuestro compromiso es garantizarle al cliente un seguimiento constante de su caso, informándole de todas las actuaciones y ofreciendo la asesoría pertinente en  todo momento. Trabajamos de manera personalizada, pues entendemos que cada situación tiene sus particularidades y debe ser analizada en profundidad, para poder ofrecer una solución adaptada a cada caso, que vele por la defensa de los intereses de nuestros clientes.

Despacho de abogados Velilla de San Antonio

Casi no hay ámbito de la vida que escape a la posibilidad de ser sujeto de acción legal. Nuestras relaciones comerciales o laborales con terceros, sean estos personas naturales o jurídicas, están regidos por una normativa que busca defender los derechos de las partes. Incluso hay temas de índole familiar que también están amparados por las leyes. Por eso los campos de actuación de un abogado son muy diversos. Entre otras cosas puedes recurrir al despacho de abogados Abogados la Gavia, si necesitas:

• Abogados matrimonialistas: estos son los encargados de llevar a buen término cualquier actuación relacionada con la disolución del vínculo matrimonial, sea mediante un divorcio, una separación o una declaratoria de nulidad. Los profesionales que se dedican a esta área se encargarán de la negociación de las condiciones del acuerdo, buscando siempre satisfacer a las partes en conflicto.
• Derecho penal: cuando se presenta una situación tipificada en el Código Penal será necesaria la intervención de un experto en derecho, que pueda velar por tus intereses y defenderlos ante los tribunales, garantizando un veredicto ajustado a derecho.
• Abogado de familia: los tribunales de familia se encargan de llevar adelante juicios relacionados con aspectos de familia, como el tutelaje y la curatela de menores. En Abogados la Gavia nos encargamos de todos los trámites y gestiones buscando una resolución del conflicto que garantice la defensa de los derechos e intereses de los miembros de tu grupo familiar.
• Abogado civil Abogados la Gavia: al derecho civil le competen las actuaciones relativas al cumplimiento del Código Civil y las leyes que lo complementan. Nuestros abogados se encargarán de asesorarte y representarte, si es necesario, en casos como las reclamaciones de deudas, la tramitación de incapacidades o aspectos relacionados con el derecho inmobiliario.
• Abogados especialistas en herencias: al igual que en el caso de los abogados matrimonialistas, estos profesionales deben lidiar con las cargas emotivas que una situación de este tipo acarrea. Ellos se encargarán de defender tus intereses en la repartición judicial de herencias, pues aun cuando exista testamento, pueden ser necesarias acciones judiciales.

Lo aquí reseñado es apenas un pequeño ejemplo de los servicios que podemos prestarte en nuestro despacho de abogados Abogados la Gavia. En cualquier caso, lo más recomendable es que si tienes alguna duda, te pongas en contacto con nosotros, para poder aclarar todas tus inquietudes.

Asesoría Velilla de San Antonio

Pero no solamente puedes recurrir a un abogado cuando se plantea un juicio o acción en tribunales. Antes de llegar a eso, lo ideal es buscar un acuerdo entre las partes, y en este sentido, los profesionales de Abogados la Gavia tienen mucha experiencia brindando asesoría tanto a particulares como a autónomos y empresas. Llámanos y consulta con nuestros especialistas cualquier duda en materia fiscal, laboral o contable.

Asesoría fiscal Velilla de San Antonio: contamos con profesionales especializados en todo lo relacionado con las cuestiones fiscales. Ayudamos a nuestros clientes a cumplir a tiempo y proporcionalmente con sus obligaciones tributarias, garantizando que el pago ante Hacienda sea el mínimo posible. Además, evitarás las sanciones y multas derivadas de una declaración incorrecta o de la evasión de impuestos. Llámanos y consulta con nuestros asesores, que ellos podrán ayudarte a completar correctamente las declaraciones, aplicando las exenciones correspondientes. Igualmente, si tienes que comparecer ante Hacienda, nuestros profesionales te acompañarán y te ayudarán en todas las actuaciones, desde la presentación de los informes, hasta la asistencia legal y representación en juicios, si llegara a ser necesario.

Asesoría laboral: Cada día las relaciones laborables se vuelven más complejas. Son muchas las normativas que rigen esta materia y por ello conviene contar con un profesional de confianza que esté actualizado y conozca las leyes vigentes y sus ámbitos de aplicación. Con los profesionales de Abogados la Gavia contarás con la ayuda que necesites, tanto si eres una gran empresa, como si tienes una pyme que recién comienza. Debes saber que muchos de los emprendimientos fracasan por desconocimiento de la legislación correspondiente, lo que trae como consecuencia omisiones o actuaciones indebidas, que están penalizadas. Evita estos inconvenientes con un asesor experto y siempre disponible para atenderte, como los de Abogados la Gavia. Asimismo, contamos con un servicio de asesoría para autónomos en Velilla de San Antonio, pensado especialmente para ayudar a quienes comienzan a trabajar de manera independiente a cumplir con sus obligaciones y obtener mejores condiciones en la tramitación de contratos, fijación de honorarios, etc.

Asesoría Contable: el primer paso para la constitución de una empresa es su inscripción en el Registro Mercantil y desde ese mismo momento puedes contar con los profesionales de Abogados la Gavia. Te orientamos en todos los trámites necesarios para legalizar tu emprendimiento y, posteriormente, nos encargamos de ofrecerte el servicio contable. Por ello nos encargamos del seguimiento continuo de la gestión de la contabilidad, verificando que los libros oficiales cumplan con todos los requisitos de ley y supervisando las cuentas anuales y la facturación.

Gestoría en Velilla de San Antonio

Por último, pero no menos importante, ponemos a tu disposición nuestro servicio de gestoría en Velilla de San Antonio. Nos encargamos de todas las tramitaciones, tanto personales como empresariales, desde los procedimientos para reclamar una herencia, hasta la gestión de contratos con organismos del Estado, además realizamos transferencias de vehículos en Velilla de San Antonio.

En Abogados la Gavia encontrarás una respuesta integral a todas tus necesidades de asesoría, gestoría y, por supuesto, representación legal en Velilla de San Antonio.

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En el caso de que te decidas a realizar una donación para uno de tus primogénitos o hijos, es muy probable que busque la forma de hacer esta transferencia sin perjudicar la parte correspondiente de herencia del resto de los hijos. Para este tipo de inconveniente se cuenta con un recurso legal conocido como la colación y de inmediato te explicaremos de que trata este tipo de operación.

La colación de una herencia tiene su regulación respectiva en el artículo número 1035 del Código Civil, el cual expresa lo siguiente con respecto a este tema:

ART. 1035: “El heredero forzoso que concurra, con otros que también lo sean, a una sucesión, deberá traer a la masa hereditaria los bienes o valores que hubiese recibido del causante de la herencia, en vida de éste, por dote, donación u otro título lucrativo, para computarlo en la regulación de las legítimas y en la cuenta de partición.”

Traduciendo lo expresado por dicha normativa a un lenguaje menos técnico y fácil de entender podemos citar el ejemplo del padre de dos primogénitos el cual otorga una donación en vida de quince mil euros a un hijo, y en el momento en que fallece solo contaba con diez mil euros de patrimonio. La colación de la herencia supondría la suma de dicha donación para que el patrimonio a partir entre ambos hermanos sea de veinticinco mil euros.

En algunos casos, el testador puede añadir una clausula a su testamento en la que prohíbe traer a colación donaciones hechas en vida. De igual forma uno de los herederos favorecidos por una donación en vida tiene la posibilidad de rechazar la herencia.

¿Cómo son afectados los herederos por la colación y por la legitima?

Para conocer qué efectos puede surtir la colación de la herencia en los intereses de los herederos, es necesario recordar que es una legítima. Dicho termino hace referencia a aquella porción de la herencia de la que el individuo testador no posee libre disposición ya que se encuentra reservada para ciertos herederos predeterminados o forzosos.

Si las donaciones en cuestión perjudican la cuantía de la legitima, es posible hacer la colación de dichas transacciones. Se han establecido cuales son los bienes y donaciones que pueden llamarse a colación cuando se acepta una herencia, dichos bienes son:

• Bienes que haya sido entregados por donación, dote o de forma gratuita.
• Bienes concebidos como regalos de matrimonio o boda tales como vestidos, equipos o joyas, teniendo en cuenta que estos deben excederse un décimo del 1/3 libre a disposición.
• Los gastos pagados por concepto de primas para pólizas de seguro de los herederos.

Por último, entre los bienes que no podrán ser traídos a colación destacan los siguientes:

• Donaciones realizadas a los primogénitos cuando la herencia se destina a la ascendencia del fallecido.
• Donaciones realizadas al consorte de uno de los hijos, exceptuando los casos en los que hayan sido realizadas dos donaciones, en dicho contexto se traerá a colación aproximadamente ½ de la donación.
• Gastos relacionados a educación, alimentos, atención médica o carrera profesional.
• Regalos de matrimonio o boda tales como vestidos, equipos o joyas, teniendo que no excedan 1/10 de toda la herencia.

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Desde el catorce de marzo del año 2020 se instauro en España el conocido estado de emergencia o alarma debido al Covid-19, y a partir de dicha fecha se establecieron un conjunto de decretos reales para proteger y salvaguardar a los empleados y a las empresas. Una notable cantidad de empleados han sido afectados por los denominados ERTE, los cuales reducen o suspenden las jornadas laborales, pero les otorga a los trabajadores la posibilidad de completar la parte de salario no percibida con sus prestaciones por desempleo.

Ahora bien, en este caso debemos remitirnos al artículo número 25 del R.D Ley 8/2020 el cual estipulo que todo trabajador afectado por el ERTE posee el derecho a optar por las prestaciones por desempleo incluso si este no posee la cantidad mínima de tiempo establecida de cotización. De igual forma, el decreto en cuestión destaca que durante el periodo de tiempo que dure el ERTE por la situación de pandemia el trabajador no consumirá paro.

El veintiuno de junio del año en cuestión concluía el decretado estado de emergencia o de alarma, sin embargo, las medidas establecidas se prorrogarían hasta un mes después, el veintiuno de julio. No obstante, con la entrada en vigencia del R.D Ley 24/2020 los derechos otorgados a los trabajadores ante el desempleo y los ERTE se prolongarían hasta el treinta de septiembre del mismo año. Llegaría el R.D Ley 30/2020 que se encargaría de mantener hasta el treinta y uno de enero del 2021 dicho derecho a prestaciones por desempleo. La protección en cuestión fue ampliada hasta el treinta y uno de mayo del 2021 con el R.D Ley 2/2021. Finalmente, una última prórroga se suscitaría en el R.D Ley 11/2021 prolongando el derecho mencionado hasta el treinta de septiembre del 2021.

La gran mayoría de todas la prorrogas que se suscitaron durante el transcurso de los meses de la pandemia están relacionadas al derecho de optar por presentaciones de desempleo sin poseer las cotizaciones mínimas establecidas, por lo que en lo que respecta al derecho de no consumir el paro debemos recurrir al último decreto que hizo referencia a tal derecho, el R.D Ley 30/2020, que indico que el paro no se consumiría hasta el treinta de septiembre del 2020, esto significa que desde el primero de octubre del 2020 el paro ha comenzado a consumirse excepto en las dos siguientes situaciones:

1. Si las prestaciones son solicitadas posterior al primero de octubre del 2026.
2. Si las prestaciones son solicitadas previas al primero de enero del 2022 si la conclusión del vínculo laboral es a causa de un despido colectivo o individual por razones técnicas, económicas, organizativas o productivas; si es un despido de tipo improcedente o si representa la finalización de un contrato de tipo temporal.

Finalmente podemos concluir que el paro no será consumido si se está siendo afectado por un ERTE hasta el día treinta de septiembre del 2020, fecha límite establecida por el último decreto que se comulgo para tal derecho. Todo paro que se perciba posterior a la fecha ya mencionada si consumirá salvo las excepciones anteriormente destacadas.

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¿Te falta tiempo para realizar tus gestiones? Ya no tendrás más ese problema porque en Gestoría Alcala de Henares estamos dispuestos a realizar cualquier gestión por ti e incluso brindarte la mejor asesoría. Somos un equipo de profesionales especialistas en resolver cualquier asunto relacionado con la contabilidad y procesos fiscales de tu empresa, puedes solicitar nuestros servicios a través de nuestra página web o llamándonos. Gestoría Alcala de Henares está a tu disposición.

Ya son años de experiencia brindando a nuestra clientela el mejor de los servicios en asuntos personales, laborales, fiscales o legales. Gestionamos impuestos sobre la renta, hacemos contabilidad, hacemos contratos y nóminas para que no tengas que preocuparte por los asuntos administrativos de tu empresa, negocio o comercio. También puedes visitar nuestra oficina, trabajamos toda la semana e incluso los sábados en caso de que no tengas tiempo entre semana.

Estudiamos las circunstancias de tu empresa para personalizar el presupuesto más adecuado para ti. Nuestros servicios tienen tarifas muy accesibles para que escojas la que más te convenga, otras empresas de gestoría no ofrecen tanta calidad en sus servicios a tan bajo costo como Gestoría Alcala de Henares. En asesoramiento somos vanguardia, procuramos siempre el beneficio de nuestros clientes y apuntamos al éxito de tu empresa, negocio o comercio.

Gestoria transferencia vehiculos Tetuan

¡La mejor atención, al mejor precio! No busques más servicios poco confiables y contáctanos en nuestra gestoria para transferencia de vehiculos y coches en Tetuan, en nuestra ciudad no conseguirás un despacho igual que ofrezca todas las soluciones a tus gestiones. Nuestras tarifas son las más tentativas de este mercado y la calidad de nuestro servicio se hace sentir en el momento en que se vayan resolviendo con agilidad todas tus solicitudes. Estamos disponibles durante toda la semana e incluso los sábados, la atención a nuestros clientes es óptima a tal punto que te sentirás en casa.

Tramites herencia Alcala de  Henares

Ya no debes preocuparte por los asuntos burocráticos para la adjudicación de una herencia; en Gestoría Alcala de Henares nos haremos cargo de todo. La pérdida de un familiar o un ser querido es un hecho lo suficientemente lamentable para que debas centrar tu energía en trámites burocráticos, por eso nuestros gestores pueden resolver todo por ti mientras vives tu proceso de duelo. A continuación te describimos en orden cronológico los trámites que hacemos por ti.

En primer lugar solicitamos a la compañía funeraria el acta de defunción, en caso de que dicha compañía no entregue este documento lo solicitamos al Registro Civil. Luego solicitamos ante el Ministerio de Justicia el documento con las últimas voluntades de la persona fallecida y el contrato de seguro para agilizar la gestión de herencia. Sólo quince días después del fallecimiento se puede solicitar esta documentación para luego determinar la clase de herencia.

El siguiente paso es exigir el documento previamente redactado por el fenecido, y en caso de que existan varios de estos documentos, se tomará en cuenta aquel que haya sido redactado con la fecha más reciente. Luego se debe presentar esta documentación ante el Notario Público para darle validez pero en el caso contrario de que no existan tales documentos, se procederá a determinar el parentesco de los beneficiarios con el fenecido.

Después de aceptarse la declaración de herederos, se deja constancia en un cuaderno particional o en una escritura notarial de un inventario de los bienes muebles e inmuebles del fallecido, es allí cuando se procede a la repartición de dichos bienes según lo establecido en el código civil. Sólo es necesaria la intervención del notario en caso de la repartición de bienes inmuebles, para otro tipo de bienes sólo basta con asentarlos en el cuaderno particional.

En el siguiente paso es obligatorio registrar la herencia en conjunto con todos sus trámites ante el Registro de Propiedades para que los inmuebles del fallecido puedan ser adjudicados. En este momento de la gestión es cuando se calculan los impuestos correspondientes a los bienes recibidos, el plazo para pagar es de seis meses con derecho a solicitar una prórroga a los cinco meses de otros seis meses pero tomando en cuenta impuestos adicionales por demora.

Finalmente, cuando se hayan cumplido todos los pasos anteriormente descritos es cuando el beneficiario es adjudicado con los bienes de la herencia, así mismo podrá realizar el traspaso de coches o vehículos también heredados. Te preguntarás entonces: Por qué necesitas un gestor, y la respuesta es sencilla; para agilizar y hacer de la manera correcta cada uno de los trámites sin que falte alguno de ellos y esto te pueda generar complicaciones y sanciones.

Gestoria declaración de la Renta Alcala de Henares

Si tienes un negocio, comercio o empresa es natural que debas pagar los impuestos para tu país que solicita Hacienda. En muchos casos puede resultar confuso la elaboración de la planilla IRPF, pues para ello necesitas primero calcular con precisión los números que resultan de la administración de tu empresa, negocio o comercio. Es en este momento donde nuestro servicio se hace imprescindible para evitar contratiempos con la Agencia Tributaria.

En Gestoría Alcala de Henares te hacemos las recomendaciones pertinentes para una gestión exitosa de la declaración de Impuestos Sobre la Renta de tu empresa, comercio o negocio. Revisamos cuidadosamente si hay ascendientes o descendientes con discapacidad además de consultar las reducciones correspondientes. También es importante revisar otras desgravaciones fiscales tales como pertenecer a una organización política o sindicato o si posees un inmueble arrendado.

En ocasiones es conveniente presentar la planilla IRPF de manera conjunta y en otras ocasiones de modo separado, nuestros gestores siempre trataran de buscar que pagues la menor cantidad de impuestos. Previamente se debe realizar un borrador administrativo de tu empresa, negocio o comercio que debe ser minuciosamente revisado por nuestros gestores para cerciorarnos de que los datos sean correctos o en su defecto, corregirlos. En Gestoría Alcala de Henares encuentras tu mejor aliado.

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Ante la pregunta ¿Puedo realquilar un Piso? y aunque muchos desconozcan, existe la posibilidad legal o licita de realquilar un inmueble o piso sin incurrir en ilegalidades y fraudes fiscales, ya que lamentablemente esta práctica se ha popularizado de forma clandestina lo cual conduce a una serie de irregularidades que pueden suponer multas y penalizaciones económicas tanto para el arrendatario como para el arrendador. Este proceso conlleva la realización de un contrato de subarrendamiento y en los siguientes párrafos detallaremos todo lo que debes conocer con respecto a este tipo gestión que permite obtener nuevamente el inquilinato de un piso.

Se han realizado estudios que han estimado el alto índice de realquiler que se realizan en las principales ciudades del país, incluso, en dichas metrópolis el realquilar es una práctica que supera la realización de nuevos contratos de alquiler lo cual demuestra que esta es una opción mucho más rentable en lo que respecta al ámbito económico. No obstante, el realquiler de viviendas es una práctica que posee dos facetas totalmente opuestas, una favorable y otra completamente desfavorable para esta modalidad de arrendamiento. Contacta con Abogados Madrid para más información.

La primera faceta del “realquiler” es la ventaja de ser una alternativa económica

La realidad del mercado inmobiliario, en particular el arrendamiento de viviendas, ha sido influenciado por las crisis económicas que se han presentado a nivel nacional e internacional, por lo que las opciones que poseen las personas que desean optar por el alquiler de un inmueble son limitadas y se requiere un presupuesto ominoso dado a los elevados precios que oferta el mercado. Esto ha conllevado a que muchas personas tengan como única alternativa de arrendamiento el realquiler de piso.

El realquiler consiste en la división de los gastos y la renta del arrendamiento entre dos o más personas que se han unido para convivir en conjunto y de esta forma poder pagar la mitad o un tercio del precio total de la renta de alquiler. Esta práctica es muy utilizada por los adolescentes, jóvenes y los inmigrantes y ha permitido que muchas personas puedan surgir en el mercado laborar a pesar de no disponer de un presupuesto elevado para el alquiler de una vivienda.

La faceta desfavorable del realquiler: la especulación

En ocasiones, ciertos especuladores que pretenden ganar dinero a partir de una práctica ilegal alquilan ciertos pisos o viviendas para realquilar las mismas a otros individuos por un precio superior, por lo que obtiene dinero de forma poco meritoria e ilegal. Esto conlleva a problemas legales altamente desfavorables ya que al ser detectada esta irregularidad el arrendador y el estafador serán penalizados por la ley.

¿Es legal el realquiler de pisos?

En la ley esta práctica se conoce como el subarrendamiento de viviendas y se respetan los estatutos establecidos establecidos puede ser válida a nivel judicial y legal.

¿Cuáles son los detalles legales a tener en cuenta al realquilar un piso?

• Si el contrato de alquiler inicial ha determinado en una cláusula que se prohíbe el subarrendamiento, este carecerá de legalidad, por lo que no se podrá efectuar esta alternativa.
• Ahora bien, en el caso de que el arrendatario determine que se puede realizar el subarrendamiento y notifique estos mediante un consentimiento informado, el realquiler podrá tener validez.
• Sin embargo, más de un 90% de los propietarios de viviendas en alquiler prohíben esta práctica y lo establecen en los contratos.
• El gran problema con el subarrendamiento deriva en la posibilidad de que la vivienda o el piso sufra daños colaterales a partir de los conflictos que se puedan presentar entre los inquilinos que comparten el alquiler.

En caso de que el contrato no establezca esta modalidad de alquiler ¿Se puede optar por el subarrendamiento?

Es posible llevar a cabo una serie de gestiones para poder optar por el realquiler incluso si el contrato original del arrendamiento no establece esta modalidad, por su puesto, si el contrato carece de un apartado o cláusula que indique la voluntad del propietario de negar esta opción, el subarrendamiento es totalmente viable.

Para ello los inquilinos o interesados en el realquiler deberán informar esta decisión al propietario y posteriormente se procederá con la consecución de un contrato de subarrendamiento en el cual se determinen las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo este proceso, es decir, los titulares, el precio de la renta, etc.

¿Cuáles son las consecuencias de subarrendar de forma ilegal?

Este procedimiento o modalidad de alquiler debe ser siempre informada y registrada de forma legal, ya que, de lo contrario, si el inquilino toma la iniciativa de realquilar sin informar previamente al arrendador esto puede conllevar a la resolución del contrato de alquiler. De igual forma, el arrendatario podrá ser demandado por daños y perjuicios provocados al arrendador. En el caso de que el propietario realice esta práctica sin la realización de un contrato de subarrendamiento, al arrendador se le impondrá el impuesto sobre el valor agregado correspondiente.

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La extinción de la relación laboral

La terminación de la relación laboral con un empleado del hogar genera como con el resto de los trabajadores, el derecho a un finiquito e incluso dependiendo del tipo de finalización el de una indemnización.

Son muchos los que creen que ambos términos, finiquito e indemnización, son sinónimos, pero no lo son. A continuación los definimos:

El derecho al finiquito

El finiquito es un documento preparado por el empleador, en este caso por el que se encuentre a cargo de la administración del hogar, en el que se asientan todos los conceptos económicos a los que un trabajador tiene derecho.

Los conceptos que se incluyen en un finiquito para una empleada del hogar son los siguientes:

1. Vacaciones generadas y no disfrutadas: Todo trabajador tiene derecho a 30 días continuos de vacaciones pagadas al año, es decir a 2,5 días por mes trabajado. Llegado el momento de la terminación de la relación laboral deberán pagarse las que estuviesen pendientes de disfrute.
2. Parte proporcional de las pagas extras. En este tipo de contratos de trabajo es frecuente el prorrateo de las pagas extras en la nómina mensual, sin embargo en caso de no ser así se deberá incluir en el finiquito la parte proporcional al tiempo efectivamente trabajado, hasta la terminación de la relación laboral. Poniendo como ejemplo la paga por navidades,  le correspondería al trabajador del hogar una doceava parte por mes transcurrido desde el anterior diciembre.
3. Falta de preaviso. En ciertos tipos de terminación de la relación laboral el trabajador tiene derecho a que se le notifique con antelación la finalización del contrato, es lo que se conoce como preaviso. Si no se ha cumplido con esta condición se incluirá en el finiquito la paga correspondiente a tales días.
4. Salario del mes trabajado. El pago por concepto de la cantidad de días del mes efectivamente trabajados al momento de la terminación laboral, también se incluye en el finiquito.

De lo anterior se concluye que si las pagas extraordinarias se han prorrateado en la nomina mensual, las vacaciones se han disfrutado y el preaviso no es aplicable, lo único a abonar al trabajador momento de la terminación de la relación laboral, seria lo correspondiente al salario del mes.

El finiquito no depende por lo tanto de la antigüedad que tenga el trabajador en su puesto de trabajo, pues los conceptos se mantienen invariables a lo largo del tiempo y se liquidan anualmente.

Cuando si cobra  importancia la antigüedad es al momento de calcular la indemnización.

En la red podrás obtener modelos de finiquito

El derecho a la indemnización

La cuantía de la indemnización cuando termina una relación laboral está estrechamente ligada a los motivos que originaron la extinción. Es diferente cuando es producto de una baja voluntaria a cuando se debe a un despido, o a la finalización de un contrato a tiempo determinado. A continuación revisaremos lo aplicable en cada caso:

1. Baja voluntaria o abandono del puesto de trabajo. Si voluntariamente el trabajador decide poner fin a la relación laboral, no le corresponde indemnización alguna
2. Finalización de contrato temporal El trabajador tendrá derecho a una indemnización de 12 días por cada año de servicio y 15 días por concepto de preaviso, siempre que la duración de la relación sea superior a los 12 meses.
3. Despido disciplinario: Si el despido es motivado a una falta grave cometida por el trabajador no recibirá indemnización. Tampoco tendrá derecho al preaviso.
4. Desistimiento del empleador. La indemnización de los empleados del hogar cuya relación laboral hubiese comenzado antes del 17/11/2011 será de 7 días por año de trabajo, en tanto que si el inicio fue posterior a esa fecha será de 12 días; pero el monto final no excederá de las 6 mensualidades. Cuando el trabajador haya permanecido más de 1 año al servicio de un hogar tendrá derecho a un preaviso de 20 días, si es menor o igual debe notificársele con 7 días de antelación.
5. Fallecimiento del dueño del hogar: Si la relación laboral terminara por el fallecimiento de la persona a la cual prestaba sus servicios, el trabajador tendrá derecho a recibir un mes de salario siendo irrelevante la antigüedad. El empleador puede elegir la figura del desistimiento, en caso que de este modo la indemnización resulte de menor cuantía.

Algunos aspectos adicionales a destacar son el derecho del trabajador a ser notificado del motivo de la rescisión de la relación laboral, pues de no resultar cierta la causa, el empleado del hogar podrá demandar ante un tribunal el despido improcedente, dentro de los 20 días hábiles siguientes al despido. Si resulta favorecido obtendrá una indemnización correspondiente a 20 días por año de servicio.

Al realizar el cálculo de la indemnización es preciso tener claros los aspectos siguientes:

• El cálculo de la indemnización se realizará por meses completos. En caso que el tiempo trabajado excediera de un mes en algunos días, se tomará para la determinación de la cuantía únicamente el mes.
• La antigüedad del trabajador abarcará todos los tipos de contrato de trabajo de la empleada en ese hogar, aun si en un principio tuviese un contrato temporal.
• El cálculo de la indemnización se realizará determinando en principio la cantidad de días a los que el trabajador tiene derecho, dada su antigüedad. Una vez calculados, se determinará el salario por día, para lo que se tomará en cuenta el salario en el momento de la terminación de la relación laboral y se multiplicara por 12 o por 14, si las pagas extras no estuviesen prorrateadas en la nomina mensual. De este modo se obtiene el paquete anual. El resultado de la división de este monto entre 365 será el salario diario.
• El resultado de la multiplicación del salario diario por el número de días a los que tiene derecho la empleada del hogar, será el monto de la indemnización a entregar por el empleador.

Ejemplo práctico para el cálculo del finiquito e indemnización de una empleada del hogar

Se trata de un empleador que bajo la figura de desistimiento, pone fin a una  relación laboral para la cual regían las condiciones siguientes:

• Jornada y salario: Trabajo con una jornada de 40 horas por semana y una sueldo de 1000 € brutos al mes, con dos pagas extras al año no prorrateadas en las mensualidades, sino pagaderas en julio y diciembre.
• Antigüedad: Inicio de la relación, el 1 de febrero del año 2014
• Término: 21 septiembre 2020
• Causa de la terminación: desistimiento por parte de empleador. Crea por tanto el derecho a un preaviso de 20 días, el cual no cumplió y una indemnización de 12 días por año de servicio del trabajador
• Vacaciones: 15 días disfrutados en el mes de agosto. Restan 15 días

El primer paso es determinar el salario diario. Como se recordará se calcula el paquete anual, que en este caso es de 14000 € y se divide entre los 365 días del año. Resulta para el ejemplo que estamos presentando  en 38,36 € por día de trabajo.

Pasemos ahora a elaborar el finiquito

1. Vacaciones no disfrutadas: Hasta la fecha de la rescisión la empleada ha acumulado 21,7 días de vacaciones. Puesto que no ha disfrutado 6,7 días habrá que pagárselos, lo que supone 257,01 euros.
2. Pagas extras pendientes: se calcularan en forma proporcional a lo acumulado hasta el momento de la terminación de la relación laboral, resultando lo siguiente:
   • Paga extraordinaria de navidad: hasta la fecha ha generado un total de 723,3 euros por el tiempo transcurrido desde el 1 de enero 2020 hasta el 21 de septiembre 2020, es decir el 72,33% de una mensualidad.
   • Paga extraordinaria de verano: esta paga comienza a generarse a partir del 1 de julio 2020 por lo que al 21 de septiembre se ha acumulado un 22,74%. Corresponde por tanto un abono de 227,40 euros
3. Preaviso: la no notificación oportuna significa el pago de 20 días de salario por lo que deberá entregarse al trabajador por este concepto 767,20 euros
4. Salario por los días del mes trabajados: por los 21 días de trabajo corresponden 690,41 euros. En este cálculo no se utiliza el salario diario estimado prorrateando las pagas extras por cuanto estos conceptos ya fueron calculados.

Totalizando todos los conceptos anteriores el finiquito a abonar al trabajador alcanza los 2665,32 euros, a los que habrá que sumarle el monto del cálculo correspondiente a la indemnización.

La indemnización dada la antigüedad es de 68 días de salario por lo que a razón de 38,36 euros diarios resulta en una indemnización de 2608,22 euros, lo cual no supera los 6 meses máximos de salario establecidos por ley.

El trabajador recibirá entonces un total de 5.263,54 de los cuales  2.655,32 euros corresponden al finiquito y 2.608,22 euros son por concepto de indemnización.

Finalmente cabe señalar que si el trabajador demanda ante un juzgado la terminación de la relación laboral y el fallo le resultara favorable al ser declarado como despido improcedente, el monto por finiquito permanecería igual pero el de indemnización alcanzaría los 4.329,64 euros, derivados de multiplicar los 20 días por año de servicio por el salario diario.

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Aceptación de una herencia

Perder a un familiar o a un ser querido siempre es muy doloroso. Sobre todo, si se trataba de alguien al que apreciábamos mucho. De este hecho luctuoso generalmente se produce una herencia que va destinada a las personas que el difunto especificó en su testamento que serían los herederos. En caso de no existir testamento, la herencia se reparte entre la familia, a partes iguales, según lo especifica la ley vigente. Aunque recibir una herencia puede ser la única buena noticia en estas situaciones, la verdad es que la aceptación de una herencia conlleva mucho compromiso que quizás te hagan pensar que es más conveniente rechazar a herencia. Aquí estaremos hablando precisamente de ese tema para que te informes mejor.

En definitiva, manifestar la voluntad de ser herederos implica aceptar también ciertas responsabilidades que quizás no hayas tenido en cuenta… Hasta ahora. Enseguida te mostraremos todas las características de este negocio jurídico al que llamamos aceptación de una herencia, las cuales son las siguientes:

• La voluntariedad y la libertad.
• La incondicionalidad.
• La irrevocabilidad.
• la transmisibilidad.
• La retroactividad.

A continuación, las repasaremos una por una:

La voluntariedad y la libertad

Todos somos libres de aceptar una herencia voluntariamente, o en caso inverso, de rechazarla. Sin embargo, existen sus excepciones para esta característica y son estas:

• Cuando se tratan de sucesiones intestadas a favor del Estado, se aplica una excepción, la cual dice que se da por aceptada automáticamente la herencia a beneficio del inventario.
• Si la herencia es en favor a desfavorecidos, los designados por el causante serán los que deberán tomar la decisión respectiva. Sino, la herencia se hará a beneficio del inventario.
• Si el heredero renuncia a la herencia en detrimento de sus acreedores y no en perjuicio del causante. Así, los acreededores pueden solicitar al juez que acepta la herencia en nombre del heredero. Eso sí, este tipo de aceptación solo se usará hasta cubrir el importe de las deudas correspondientes.
• Si los herederos están bajo la figura de la curatela, su respectivo curador podrá realizar (en asistencia) la aceptación de la herencia. Existirán para este caso dos opciones posibles: aceptación por herencia simple o a beneficio del inventario.

La incondicionalidad

En caso de haber varios herederos, cada uno de ellos podrá aceptar o no la herencia, según su voluntad. De forma independiente y sin que esto afecte a los demás herederos, algunos pueden aceptar la herencia de forma simple o al tiempo a beneficio del inventario.

La irrevocabilidad

Una vez que se acepta la herencia, ya no hay marcha atrás. La decisión de aceptar o rechazar la herencia es irrevocable y no se puede negar incluso si aparece un segundo testamente. De ahí la gran importancia de conocer muy bien qué herencia se está aceptando y todas las responsabilidades que ello conlleva. Recuerda que hay nulas posibilidades de que volver a atrás luego de aceptar una herencia.

La transmisibilidad

Las transmisiones de los derechos de herencia son totalmente transmisibles en caso de que el o los herederos hayan perdido la vida antes de tomar la decisión de aceptar o renunciar a la herencia. En esa situación, los derechos de la herencia se transmiten automáticamente a los herederos restantes.

La retroactividad

El hecho de aceptar una herencia implica retrotraerse al momento del fallecimiento de quien se está heredando. He allí la razón por la que se afirma que aceptar una herencia es un acto retroactivo y que debe ser considerado como tal.

Maneras de realizar la aceptación de una herencia

Como hemos venido mencionando en los incisos de las características, la aceptación de una herencia se puede llevar a cabo de dos maneras: de forma pura y simple o a beneficio del inventario. Además, se puede realizar mediante un documento público o privado, de manera patente, o también de manera tácita. Esta última manera es aquella que se aplica cuando las personas con derecho a la herencia realizan acciones que solo podrían hacer en calidad de herederos, por ello se considera de forma tácita que ya han aceptado la herencia sin que tenga que expresarlo de forma expresa.

Por ejemplo, una aceptación tácita de la herencia sería que el heredero venda el inmueble heredado. Eso sí, si el heredero realiza el mantenimiento o administración de los bienes que les corresponden por herencia, eso no implica la aceptación tácita de la herencia.

Consecuencias de aceptar una herencia

Al aceptar una herencia, se están aceptando todos los derechos, bienes y obligaciones del causante que serán traspasados al heredero. Aquí no solo se incluyen las propiedades heredadas, sino también las deudas o demás obligaciones fiscales que pesen sobre esas propiedades. Es decir, el heredero debe ocuparse de todas las cargas que la herencia puede traer. En caso de haber varios herederos, la responsabilidad de las cargas es solidaria, es decir, a nadie se obligará a hacerse cargo. Se deben poner de acuerdo entre los herederos para responsabilizarse.

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